×
Schwörer Haus Blog Search Schwörer Blog
  • Freies Grundstück zur Bebauung

Grundstück kaufen - Tipps und Kniffe zur Auswahl

Tobias Christoph
Kategorie: Allgemein
Kommentare: 1

Ein Bauplatz ist Ihr Schlüssel zu einem schönen Schwörer-Haus. Die Beschaffenheit eines Grundstückes ist maßgeblich dafür, welches Haus Sie darauf bauen können. Man sollte deshalb verschiedene Punkte beachten, wenn Sie ein Grundstück kaufen wollen. Es handelt sich nicht nur um den Kauf eines Stück Lands. Die folgende Checkliste (keine Gewähr auf Vollständigkeit) soll Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Punkte geben, die bei der Grundstückssuche und dem Grundstückskauf beachtet werden sollten.

  • Lage und Infrastruktur
    Ruhig/belebt, Stadt/Land, zentral/dezentral, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit, Ärzte, Behörden, Verkehrslärm, Industrie/Überlandleitungen in der Nähe?
  • Nutzung
    Reine Wohnnutzung, allgemeine Wohnnutzung (kleinere Läden und Praxen sind erlaubt), Mischnutzung (Wohn- und Gewerbenutzungen, die das Wohnen jedoch nicht beträchtlich stören, sind erlaubt), ausschließlich gewerbliche Nutzung (Wohnnutzung nur in Ausnahmefällen erlaubt)
  • Was sagt der Bebauungsplan?
    Sollte es einen Bebauungsplan geben, werden in diesem u. a. folgende Aspekte geregelt: Zahl der zulässigen Geschosse, Anteil der bebaubaren Fläche am Gesamtgrundstück („Grundflächenzahl“), zulässige Gesamtwohnfläche auf der Grundstücksfläche („Geschossflächenzahl“), überbaubare Grundstücksfläche, Dachform und -neigung, Haustyp, Trauf- und Firsthöhe, Farben Dachfläche und Fassade, Bepflanzung etc. Gibt es keinen Bebauungsplan, ist die Umgebungsbebauung oder eine Ortsbausatzung maßgeblich.
  • Größe
    Welche Hausgröße passt auf das Grundstück? Welcher Zuschnitt des Hauses ist möglich? Welche Grenzabstände sind einzuhalten? Wir empfehlen eine Mindestgröße des Grundstückes von 350 bis 400 m²
  • Ausrichtung
    Ist es möglich die Fenster im Ess- und Wohnbereich/die Terrasse nach Süden auszurichten? Kann der Hauszugang nach Norden oder Osten ausgerichtet werden?
  • Bodenbeschaffenheit
    Gibt es schon ein Bodengutachten, um die Aufwände für die Gründung abschätzen zu können (tragfähiger Untergrund, Wasser im Boden)? Gibt es Altlasten im Boden, die ggf. beseitigt werden müssen?
  • Erschließung/Vermessung
    Ist das Grundstück schon vermessen (Kosten)? Liegen alle Medien (Zuleitung Trinkwasser, Ableitung Regen-/Schmutzwasser, Strom, Telekommunikation) bereits im Grundstück/in der Straße?
  • Sind Belastungen im Grundbuch eingetragen?
    Beispielsweise Überleitungsrechte von Energieversorgern oder Wegerechte für Nachbargrundstücke etc.
  • Ist das Grundstück bewachsen?
    Sind Pflanzen auf dem Grundstück geschützt und dürfen nicht entfernt werden? Muss das Grundstück beräumt werden (Kosten)?
  • Ist ein Altgebäude auf dem Grundstück?
    Darf das Gebäude abgerissen werden (Kosten)? Auch hier sollte die Bebaubarkeit nach Abriss geprüft werden, da das Altgebäude ggf. Bestandsschutz genießt und ein neues Haus sich an aktuelle Bauvorschriften anpassen muss.

Folgende Quellen und Unterstützung können Sie bei Ihrer Grundstückssuche verwenden:

  • Immobilienbörsen im Internet
  • Tageszeitungen und Anzeigenblätter
  • Grundstücke von Städten und Gemeinden – Anfragen bei den Bauämtern können erfolgversprechend sein.
  • Makler
  • Fragen bei Bekannten und Freunden
  • Grundstücke mit Altbestand („Abbruchhäuer“)

Die SchwörerHaus-Bauberater unterstützen Sie gerne bei der Grundstückssuche und -auswahl. Ihren zuständigen Bauberater finden Sie hier.

Ausdruckbare Checklisten zur Grundstücksbewertung finden Sie hier:

Checkliste von immobilienscout24.de

Checkliste von bauen.de

1 KOMMENTARE
von Katherine
26. Juli 2018, 20:20
Meine Frau und ich sind zur Zeit dabei unser erstes eigenes Haus zu bauen. Dieser Beitrag zum Thema Grundstück kaufen und vermessen ist dazu auf jeden Fall sehr hilfreich.

Hinterlassen Sie Ihren Kommentar

Ihre E-Mail wird nicht veröffentlicht
Mit der Nutzung & Speicherung meiner Daten für die Kommentar-Funktion bin ich einverstanden. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
LETZTE BEITRÄGE ÜBER ALLGEMEIN
ALLE BEITRÄGE AUS Allgemein
BELIEBTESTE BEITRÄGE
ALLE BEITRÄGE ANZEIGEN
HAUSBAU-KATEGORIEN