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  • Hausbau planen Ablauf

Hausbau planen Schritt für Schritt

Wie plant man als Baufamilie ein Haus, und wie plant das Bauunternehmen?

Kategorie: Service
Kommentare: 22

Hohe Mieten, kein eigener Garten/Balkon oder der Wunsch, selbst ein Traumhaus zu planen: Es gibt viele gute Gründe, ein Eigenheim zu bauen. Bei der Umsetzung Ihres Traumhaus in die Realität, hilft Ihnen unser Hausbau-Fahrplan beim Hausbau planen und Ablauf.

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SchwörerHaus ist einer der Top Fertighaus-Hersteller

Wie plane ich einen Hausbau?

Eine wichtige Voraussetzung, bevor es an die eigentliche Planung geht, ist der Erwerb eines geeigneten Grundstücks. Ist das vorhanden, kann es richtig losgehen.

Für viele Baufamilien spielt aber nicht nur die Frage, wie sie selbst den Hausbau planen eine Rolle, sondern auch die Frage: Wie plant das Hausbauunternehmen meinen Hausbau?

Erfahren Sie im Hausbau-Fahrplan, wie SchwörerHaus Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres persönlichen Bauvorhabens unterstützt und begleitet:

  • Die Beratung und Planung

Der Planungsprozess bei SchwörerHaus beginnt bereits mit der Kontaktaufnahme bei der Bauberaterin oder dem Bauberater. Unsere Expertinnen und Experten besprechen mit Ihnen im Detail Ihre individuellen Möglichkeiten auf, denn jedes Schwörer-Haus ist ein Unikat und wird komplett nach Ihren persönlichen Vorstellungen geplant.
Um Ihre Wünsche, Bedürfnisse und die regionalen Gegebenheiten (Grundstück, Bebauungsplan etc.) miteinander in Einklang zu bringen, arbeiten wir mit örtlichen Architektinnen und Architekten zusammen, die zum Hausbau die individuellen Pläne zeichnen und Ihre Wünsche für das Projekt Hausbau Plan für Plan umsetzen.

  • Das Angebot

Im nächsten Schritt erhalten Sie ein Angebot, das detailiert alle Positionen Ihres Bauvorhabens zusammenfasst. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit, die Produktion sowie auch das Ausstattungszentrum von SchwörerHaus zusammen mit Ihrer Bauberaterinnen oder Ihrem Bauberater anzusehen.

  • Finanzierungsservice

Für eine Beratung in Hinsicht auf den für Sie passenden Kredit, Fördermittel etc. steht Ihnen bei Bedarf unser Finanzierungsservice zur Verfügung. So können Sie ganz gelassen die Hausbau-Kosten planen.

  • Vertragsunterschrift

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags werden die Baugesuchspläne eingereicht. Sobald diese genehmigt sind, ist auch eine Anzahlung in Höhe von 10 Prozent der Gesamtsumme zu entrichten.

  • Eingang Baugenehmigung

Nach Eingang der Baugenehmigung und der fertigen Pläne wird das Bauvorhaben zur weiteren Bearbeitung eingeplant – hierbei spielen viele Faktoren wie beispielsweise der Eingang der Finanzierungsbestätigung, die Ausstattungsberatung, Planung der Bodenplatte, die Kellermontage etc. eine wichtige Rolle.

  • Eingang Finanzierungsbestätigung Keller

Für die Arbeiten am Keller wird die Finanzierungsbestätigung benötigt. Nach deren Eingang werden die Statik- und Konstruktionspläne für den Keller erstellt.

  • Erstellung der Ausschreibungen für Bauunternehmungen

Für die Erd-, Kanal- und Betonarbeiten eines Schwörer-Kellers oder einer Schwörer-Bodenplatte werden im Anschluss die Ausschreibungen gemacht. Die Erstellung der Ausschreibungen übernimmt hierbei SchwörerHaus für Sie, nach Sichtung der eingegangenen Angebote vergeben Sie die Arbeiten an ein örtliches Bauunternehmen Ihrer Wahl.

  • Die Ausstattungsberatung

Im Zuge Ihres Hausbauprojekts werden Sie einen ganzen Tag in einem der drei Schwörer-Ausstattungszentren (Hohenstein, Weißenthurm oder Coswig) verbringen, um die Ausstattung Ihres Eigenheims auszusuchen. Von der Außengestaltung des Hauses über die Haustechnik bis hin zu Ihrer Hausausstattung, gilt es an diesem Tag viele Entscheidungen zu treffen.

Bei weiteren Anreisen werden die Übernachtungskosten im Hotel, inkl. Frühstück von SchwörerHaus für Sie übernommen. Die Verpflegung im Ausstattungszentrum SchwörerHaus für alle Kunden übernommen. Während der Ausstattungsberatung werden Sie über die gesamte Zeit von einer unserer Ausstattungsberaterinnen oder einem unserer Ausstattungsberater betreut und beraten. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, dass Sie auch eine Küche von renomierten Partnerfirmen oder Einbaumöbel aus unserer Schwörer-Design-Schreinerei für Ihr Schwörer-Haus planen.

Im Vorfeld der Ausstattungsberatung erhalten Sie eine Einladung mit den genauen Daten für den Termin. Dieser Einladung liegt auch eine Checkliste bei, anhand welcher Sie sich optimal auf den Termin vorbereiten. So können Sie bereits den späteren Standort Ihrer Möbel in die Pläne einzeichnen, die Platzierung von Lichtquellen, Anschlüssen etc. überlegen oder auch wo in Ihrem Haus Telefon, Fernsehanschlüsse und Steckdosen eingebaut werden sollen. Planen Sie außerdem Kabelfernsehen, Dachantenne oder SAT-Antenne?

  • Das Protokoll zur Ausstattungsberatung

Unsere Ausstattungsberaterinnen oder -berater erstellen im Nachgang der Ausstattungsberatung ein Protokoll mit allen Einzelheiten der festgelegten Ausstattung. Diese Protokoll bekommen Sie zur Durchsicht und Unterzeichnung nach Hause gesendet. Sobald das unterschriebene Protokoll zur Ausstattungsberatung bei uns eintrifft, beginnt die Bestellung der Materialien für Ihr Bauvorhaben.

  • Eingang Finanzierungsbestätigung Haus

Für das Haus wird eine Finanzierungsbestätigung benötigt. Nach Eingang dieser Bestätigung startet die Produktion Ihres Hauses. Die Wand-, Decken- und Dachteile werden ausschließlich in unserem Hauptwerk in Hohenstein-Oberstetten gefertigt.

  • Das Baustellengespräch

Vor Beginn der Erarbeiten findet ein Gespräch zwischen der Baufamilie, der Bauleiterin oder dem Bauleiter von SchwörerHaus und dem von Ihnen beauftragten Bauunternehmer vor Ort (für Aushub/Erdarbeiten) auf der Baustelle statt. Daraufhin wird mit dem Aushub und den Erdarbeiten begonnen.

  • Montage des Kellers

Nachdem der Bauunternehmer alle notwendigen Vorbereitungen getroffen und umgesetzt hat, wird der Keller erstellt. Nach Fertigstellung des Kellers, ist der Gesamtbetrag für den Keller zu entrichten.

  • Montage des Hauses

Nun kann die Hausmontage erfolgen. Diese wird in der Regel acht Wochen nach Fertigstellung des Kellers stattfinden. Je nach Größe des Bauvorhabens wird das Haus am ersten Tag bereits komplett aufgestellt und regendicht verschlossen. Danach wird mit dem Innenausbau begonnen. Neben der Überwachung des Bauvorhabens durch den SchwörerHaus-Bauleiter, finden bei SchwörerHaus außerdem freiwillige Qualitätskontrollen im Werk und auf der Baustelle statt.

  • Die Schlüsselübergabe

Nach Abschluss des Innenausbaus wird zusammen mit der SchwörerHaus-Bauleiterin oder dem -Bauleiter die Schlüsselübergabe durchgeführt. Hierbei wird mit der Baufamilie das komplette Haus überprüft und eventuelle Punkte werden zur Nachbearbeitung in einem Abnahmeprotokoll vermerkt. Erst nach Übergabe des Schlüssels müssen die verbliebenen 90 Prozent der Hauskosten entrichtet werden.

  • Der SchwörerHaus-Kundenservice

Nachdem das Haus übergeben wurde, ist der Kundendienst für Sie da. SchwörerHaus bietet diesen kostenlos für 5 Jahre nach BGB. 2 Jahre Gewährleistung bekommen Sie auf mitgeliefertes Zubehör und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion des Hauses.

  • Der SchwörerHaus-Modernisierungsservice

SchwörerHaus ist ein Hausleben lang für seine Kunden und somit auch für Sie da. Wer sein Haus später modernisieren, einen Anbau planen oder aufstocken möchte, kann sich an den Schwörer Modernisierungsservice wenden.

Bitte beachten Sie, dass alle Zeitangaben je nach Bauvorhaben und Kapazitätsauslastung variieren können. Für weitere Infos beachten Sie bitte unsere Hausbau Checkliste für Ihr individuelles Fertighaus.

Planen Sie selbst zu bauen oder haben Sie Fragen zum Ablauf bei SchwörerHaus, dann kontaktieren Sie gerne einen unserer Bauberater oder fordern Sie weitere Infos an.

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22 KOMMENTARE
von Maren Hennig
12. November 2010, 14:52
Hallo Frau Neuburger, Ihr "Hausbaufahrplan" war sehr interessant und hilfreich. Mein Mann und ich haben vor einigen Wochen den Kaufvertrag mit Schwörer abgeschlossen und warten derzeit auf die Baugenehmigung.

Mit Schwörer war vereinbart, dass die Bodenplatte (ohne Keller) in "Eigenleistung" realisiert wird. Nachdem ich Ihren Punkt 7 gelesen habe, stellt sich mir die Frage, ob auch in diesem Fall die Ausschreibungen von Schwörer durchgeführt werden bzw. ob wir noch eine detaillierte Information erhalten, wie die Bodenplatte aussehen muss. Im Moment fühle ich mich etwas hilflos, da ich gerne schon Angebote einholen würde, um möglichst wenig Zeit zu verlieren.

Vielleicht können Sie mir weiterhelfen?

MfG
Maren Hennig
von Claudia Potell
16. September 2010, 08:28
Hier erhalten Sie den aktuellen Hausbaufahrplan als PDF zum Download: https://blog.schwoererhaus.de/wp-content/uploads/Hausbaufahrplan_2011.pdf
von Claudia Potell
29. Juni 2010, 16:10
Sehr geehrte Frau Jahn,

Ihre Situation kann ich sehr gut nachempfinden. Auch ich habe mir diese Frage im vergangenen Sommer gestellt, da mein Partner und ich ebenfalls beide berufstätig sind und somit ein Hausbau nur mit einer „lückenlosen Baubegleitung“ stattfinden kann. Zeit für Handwerkerkoordination oder ständige Abnahme von einzelnen Gewerken wäre bei uns zeitlich nicht möglich gewesen.

Seit dem Tag an dem mein Partner und ich das erste mal bei SchwörerHaus im Musterhaus Ulm gewesen sind, haben wir unsere Ansprechpartner, die uns je nach Frage oder Wunsch kompetent begleitet haben. Angefangen von den Gesprächen mit dem Bauberater im Musterhaus, über die Detailplanung mit der Ausstattungsfachkraft bis hin zum Bauleiter in der eigentlichen Bauphase hatten wir immer mindestens eine Person, die für uns da war und Antworten bzw. Lösungen gefunden hat. Daher kann ich Sie an dieser Stelle beruhigen, für die Bauphase ist der Bauleiter zuständig, nicht der Bauberater – und der Bauleiter sorgt dafür, dass auf der Baustelle alles passt.

Auch beim zweiten Punkt genießen Sie den Vorteil „alles aus einer Hand“ von SchwörerHaus, denn bei sämtlichen Aufgaben, die rund um den Bau anstehen, beispielsweise die Erstellung der Pläne und Baugesuchsunterlagen für die Stadt oder Gemeinde, die Ausschreibungen für Erd- und Kanalarbeiten sowie die Planung und Erstellung einer Garage, werden Sie fachmännisch beraten. Unsere Spezialisten geben Ihnen die besten Optionen an die Hand, Sie entscheiden welche Ihnen gefällt und SchwörerHaus sorgt dafür, dass diese zu Ihrer Zufriedenheit ausgeführt wird.

Beispiel Erd-/Beton- und Kanalarbeiten:
SchwörerHaus schreibt Bauunternehmen in der Nähe Ihres Bauortes an und lässt sich von jedem dieser Unternehmen eine Preis-Leistungsübersicht erstellen. Diese werden von unserer Kellerabteilung geprüft und anschließend an Sie weitergeben. Da jede dieser Übersichten gleich aufgebaut ist, erhalten Sie innerhalb kürzester Zeit einen Überblick, welches Unternehmen am günstigsten anbietet. Sie erteilen den Auftrag an das Bauunternehmen Ihrer Wahl und der Bauleiter übernimmt die Absprache und prüft die Ausführung sowie Abrechnung.

Speziell in der Bauphase, kurz vor der Hausübergabe merken mein Partner und ich wie komfortabel es ist, nur einen Ansprechpartner für alle Baumaßnahmen in und um das Haus zu haben. Wir können nach Feierabend entspannt auf unsere Baustelle fahren, da der Bauleiter durch die gezielten Baustellengespräche über alle Details Bescheid weiß und vor Ort vom Bauteam alles entsprechend dieser Angaben ausgeführt wird. Kurzfristige Fragen oder Absprachen können auch telefonisch geklärt werden. Wir gehen jeden Abend beruhigt ins Bett und freuen uns schon riesig auf unser Haus.
von Martina Jahn
28. Juni 2010, 13:30
Sehr geehrte Frau Neuburger,

Ihren "Fahrplan" kann ich nur bestätigen, ich beschäftige mich seit 2 Jahren mit der Auswahl des Hausbauers. Ich habe auch bereits eine Vorbemusterung bei SCHWÖRER absolviert, um Ihren Ausstattungsgrad kennenzulernen. Ich werde ein Fertighaus bauen lassen, da ich während der gesamten Bauzeit beruflich bedingt nicht vor Ort sein kann. Der Bauberater für Schwörer im Raum Chemnitz ist aber an Ihr Musterhaus gebunden während aller Öffnungszeiten. Wie würde SCHWÖRER für mich eine lückenlose Bauleitung organisisieren, die mir das ruhige Gefühl gibt, das Haus wird so gebaut, wie ich es bestellt habe? Meine Frage auch erweitert auf die Errichtung der Bodenplatte und einer Garage?
Vorab vielen Dank für Ihre Antwort, oder die eines Ihrer Kollegn,
mit freundlichen grüßen, Martina Jahn
von Jasmin Neuburger
28. Mai 2010, 14:22
Liebe Frau Kirstahler,
vielen Dank für die weiteren Hinweise! Sie haben recht, die Planprüfung werde ich noch ergänzen. Wir werden von der fertigen Version ein PDF zum Download erstellen und dann auch den "kurzen Fahrplan" im Schwörer Ordner ersetzen. Ich wurde inzwischen auch von vielen unserer Verkaufsberater auf den Fahrplan angesprochen, die jetzt gerne in den Beratungsgesprächen damit arbeiten. Ihnen also nochmals herzlichen Dank für den Verbesserungsvorschlag!
Viele Grüße und schönes Wochenende!
von Tina Kirstahler
21. Mai 2010, 07:07
Sehr geehrte Frau Neuburger,

vielen Dank für diesen ausführlichen Hausbau-Fahrplan! :-)

Ich habe nur noch zwei Anregungen:

1) Die Planprüfung sollten sie vielleicht auch noch erwähnen. Uns war es z.b. gar nicht richtig bewusst, dass ohne die fertige Planprüfung nichts läuft. Wir dachten immer, wir sind mit der Planung doch schon längst durch. Warum geht´s nicht weiter? Wie gesagt.... solche Hausbaudummies wie wir halt sind.... ;-)

2) Dieser ausführliche Fahrplan sollte den kurzen Fahrplan im Schwörer Ordner ersetzen. Mit dem kurzen Fahrplan konnten wir bisher nicht wirklich viel anfangen.

Viele Grüße
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