Ausschreibungen und Vergabe für die Erd-, Kanal- und Betonarbeiten
Hausbau Blog 2023
Den ersten Kontakt mit der Kellermontageabteilung erhalten unsere Bauherren zu Beginn der Ausschreibung. Nachdem die Vorabzugspläne bei der Firma SchwörerHaus eingegangen sind, nehmen wir die Ausschreibung für Erd-, Kanal- und Betonarbeiten vor.
In einer ersten Information erhalten unsere Bauherren eine Auflistung der Bauunternehmer die sich in der näheren Umgebung des Bauortes befinden. In unserem Adressenstamm befinden sich derzeit ca. 8.000 Bauunternehmer. Für jedes einzelne Bauvorhaben werden im Durchschnitt ca. 10 Bauunternehmer angeschrieben und um eine Angebotsabgabe gebeten. Auf Grund der steigenden Konjunktur erhalten wir zur Zeit leider nur ca. 3-4 ausgefüllte Leistungsverzeichnis zurück.
Bei der Ausschreibung wird ein Leistungsverzeichnis an die Bauunternehmer gesendet. Das Leistungsverzeichnis basiert auf einem Standard-Keller und beinhaltet sehr viele zusätzliche Arbeiten die zum Teil auch vorsorglich angefragt werden und in einem Normfall nicht alle ausgeführt werden. Unsere Erfahrungen haben gezeigt, dass es sehr von Vorteil ist, das Leistungsverzeichnis umfangreich zu gestallten. Sollte es vor Ort zu unerwarteten Problemen kommen, ist dieser Preis für die Ausführung bereits vorhanden und es muss kein zusätzliches Nachtragsangebot von dem beauftragten Bauunternehmer erstellt werden.
Nach Erhalt der ausgefüllten Leistungsverzeichnisse senden wir diese an den jeweiligen Bauherren mit der Bitte um die Entscheidung für einen Bauunternehmer. Dieser ausgewählte Bauunternehmer wird die Erd-, Kanal- und Betonarbeiten an seinem Bauvorhaben ausführen.
Nach der Entscheidung wird ein zweigeteilter Bauvertrag ausgearbeitet. Ein Vertrag ist für unsere Bauherren, die diesen unterzeichnen und an den Bauunternehmer weiterleiten. Hiermit werden die Erd-, Kanal- und Betonarbeiten bei der Kellerausbaustufe 3 außerhalb der Bodenplatte beauftragt. Alles weitere wie die Kellerbodenplatte und die Kanalisation unterhalb der Bodenplatte wird von der Firma SchwörerHaus KG beauftragt.
Ich hoffe Ihnen einen kleinen Einblick über die Ausschreibung und Vergabe für die Erd-, Kanal- und Betonarbeiten gegeben zu haben. Bei Fragen stehen ich und meine Kollegen gerne für Sie beratend zur Seite.
11. Juni 2013, 09:45
bei uns wurden 35 Firmen angeschrieben und lediglich 3 haben ein Angebot abgegeben.
Bei ein paar habe ich angerufen, und es ist eigentlich immer dasselbe Bild: Der aktuelle Bauboom durch die Niedrigzinsen lässt die Auftragsbücher platzen. Viele sind bereits weit über ihr Leistungsvermögen hinaus und können einfach nichts mehr annehmen. Eventuell war ja dann die Antwort "habe nichts bekommen" eher als "es ist in der aktuellen hektik untergegangen" zu verstehen.
Du wirst es ggf. nochmals merken, wenn du dich dann für einen Bauunternehmer entschieden hast. Bei uns war es deutlich zu spüren, dass der Bauunternehmer mehr parallele Baustellen als üblich managen musste und aktuell selber gestresst durch die Situation war.
Viele Grüße,
Daniel
10. Juni 2013, 17:42
momentan nach dem langen Winter sind die Bauunternehmer zum Teil mit Aufträgen voll bis Herbst und sagen teilweise aus Kapazitätsgründen ab.
Würden wir momentan die Ausschreibung mit Baubeginn auf Dezember 2013 oder Anfang nächsten Jahres ausrichten würden wir viel mehr Angebote bekommen.
Die Firmen die wir anschreiben und die der Bauherr erhält, bekommen auch von uns das Leistungsverzeichnis zugesendet, entweder per Post oder per E-mail (falls E-mail Adresse vorhanden).
Wir können nicht nachvollziehen dass Unternehmen dies nicht bekommen haben sollen.
Es wäre gut wenn der Bauherr uns in diesem Fall anrufen würde um hier der Sache auf den Grund zu gehen.
3. Juni 2013, 16:35
wir sind sehr darüber verwundert, dass wir nur 2 Angebote für die Kanal, Erd und Betonarbeiten erhalten haben, obwohl über 10 Firmen angeschrieben worden sind. Wir würden gerne wissen, woran dies liegen kann?
Seltsam finden wir auch, dass einige Firmen (auf Nachfragen von uns) keine Post von Schwörer bekommen haben, um ein Angebot abgeben zu können. Wie kann dies sein?
Mit freundlichen Grüßen!
25. November 2011, 09:25
Das scheint gerne mal von Bauunternehmern ausgenutzt zu werden zumal man als Baulaie nicht wirklich in der Lage ist das zu prüfen.
Kleines Beispiel aus unserer Nachbarschaft:
Unser Haus: 9.71 x 10.10 - Nutzkeller - Ausbub 333 kubik wurden abgerechnet
Nachbar: 9.40 x 9.40 - Nutzkeller - Aushub 485 kubik wurden abgerechnet
Und was raus kommt muss ja mit verdichtbarem Material auch wieder rein...
Sonstige Nebenbedingungen waren identisch was die Tiefe usw. angeht - die Annahme dass da jemand aus Unwissenheit übers Ohr gehauen wurde drängt sich mehr als auf.
Also immer schön aufpassen, das macht schnell etliche tausend Euro aus.
25. November 2011, 08:55
in unserer Ausschreibung ist die Perimeterdämmung (notwendige Dämmung für den Keller) vollständig beschrieben, daher müsste Ihnen hierfür ein Preis vorliegen.
Was in der Ausschreibung nicht enthalten ist, ist der Sockelputz, da viele Bauunternehmer dies nicht ausführen können oder als Rohbauer nicht wollen. Hier ist es am einfachsten vor Ort einen Maler/Verputzer zu beauftragen.
Ihr Bauleiter ist bereits über Ihren Fall informiert und meldet sich in Kürze bei Ihnen, da er Ihr Bauvorhaben und die Details am besten kennt.
24. November 2011, 19:01
Wir haben an unseren Keller durch das Bauuntennehmen, das die Erdarbeiten für unser Haus gemacht hat, eine Außendämmung anbringen lassen. Neben dem Einheitspreis aus dem Angebot wurde uns ein Stundesatz verrechnet mit dem Hinweis, dass die Ausschreibung nicht alle Leistungen abdeckt. Wie wird die Leistung Permimeterdämmung denn für die Angebote definiert? Unser Bauunternehmer meinte, dass Schwörer den Übergang Haus/Keller so baut, dass die Dämmung nicht im Angebot enthalten ist. Ist das korrekt? Ich würde mich freuen wenn Sie uns hier helfen könnten, da wir von den Bauvorschiften nicht sehr viel Ahnung haben.
Mit freundlichen Grüßen
Merten Niebelschütz
16. Mai 2011, 12:14
vielen Dank für Ihren Blog-Eintrag zum Thema "Ausschreibungen". Natürlich wollen wir alle Schwörer Haus Kunden möglichst gleich behandeln.
Leider gibt es aber innerhalb der EU in den Bereichen Bauausführung und Bauordnung sowie im Auftragsvergaberecht noch erhebliche Unterschiede. So muß z.B. eine Bodenplatte für den Keller in Österreich generell 25cm stark hergestellt werden.
Dieses Merkmal und viele weitere landesspezifische Unterschiede lassen eine einheitliche Ausschreibung nicht zu.
Unsere Bauberater und Verbindungsarchitekten in Österreich unterstützen Sie jedoch gerne bei der Ausschreibung und Vergabe der vor Ort zu erbringenden Gewerke.
12. Mai 2011, 13:03
mit Interesse habe ich Ihre Informationen über die Ausschreibungen gelesen, die Sie für die Bauherren durchführen. Leider habe ich heute über unseren Bauberater erfahren, dass dieser Service für uns nicht gilt, da wir in Österreich bauen.
Ich finde - wenn Schwörer schon in Österreich anbietet, dann sollte auch der Service der gleiche sein wie in Deutschland. Oder Sie schreiben es zumindest dazu, dass Schwörer die Kunden je Land unterschiedlich behandelt.
Freundliche Grüße
Andreas Binder
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